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客户名称: 任泽平最新观点:“人”是房地产长期发展的主

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  对比国内、外的经济形式,首先,国际的经济形式非常清晰。自2018年金融危机以来,越来越多的加入经济复苏进程。得益于这个原因,让美国的失业率创了历史新低。众所周知,2005年至2006年是美国相对繁荣的时候,美国的经济、就业都受到影响,美联储启动了加息政策,美元作为全球的主要货币,美联储掌握了全球的阀门,这意味着什么呢?美联储每次加息都引发了其他市场的振动,例如80年代的债务危机、90年代的东南亚金融危机,全球的流动性开始收缩。由于美联储的加息,导致资本回到美国,所以新兴市场普遍出现了汇率贬值和下跌。例如,土耳其已经贬值了50%,无独有偶,阿根廷、巴西都贬值了20%,人民币只贬值了5.9%。当然,这在全球的新兴经济体当中已经是非常坚挺的。

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  美国的GDP增长率是2%,中国6%以上,大约10年以后中国就会超过美国。对于美国而言,这是二战以后美国从来没有遇到过这样强大的对手。如今的中美经贸关系,绝对不是过去的40年的经贸关系,如果要类比也是日美的贸易关系,因为中国已经走到了这一步,也就是中国发展到这个阶段必然面对的挑战。对于“认怂”这个观点,任泽平表示:当年日本认怂了,美国一直追着日本打,日方节节退让,美方步步紧逼,所以日本金融战败落后失去了20年,再也没有能力挑战美国新霸权,日美贸易才结束。

  新周期的起点,金融周期的退潮。为什么是这两个逻辑也决定了当前的经济金融形式呢?任泽平对此解释到:“因为新周期的起点决定了形式‘L’型的韧性。今年的韧性是非常强的,去年GDP是6.9%,今年房地产调控即使这样的情况下我们今年上半年还有6.7到6.8的增速。”

  最后,任泽平结合自己10年的房地产研究经验,总结为一句话:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。为什么说“长期看人口,中期看土地,短期看金融”?任泽平解释道:长期来说,人才是房地产的根本,所以人口的需求统计的是供给,金融是杠杆,所以房地产的平衡发展简单来讲就是供求平衡,以及需求的平稳释放。有人认为,日本、韩国土地资源紧张是都市圈引起的。

  恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平,期间,恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平以“我国宏观经济形势与房地产”的主题演讲,与参会嘉宾们一起分享了自己的观点和看法。曾喊出“一线点不是梦” 的任泽平饱受争议。但也因对股市和楼市的大胆预判而声名鹊起。此次论坛上,任泽平总结了两个逻辑点,并称其是今年决定我们整个宏观经济形式的核心:一个是关于经济层面的、另一个是关于金融层面的。

  认为中国“认怂服软”就会宣告结束。如果我们现在就向美国服软,美国就会真的大家重归于好吗?针对这个观点,任泽平列举一个数据进行说明:全球GDP的比重,美国占24%,中国是12万亿美元,占15%,中美加起来占40%,全球的经济盘子中美将近一半,其他的日本、德国,但与中美相差甚远。

  我们在经济上追赶,在科技上、军事上两国差距是巨大的。以金融为实例,全球的外汇储备占63%,人民币1%都不到。“相对认怂和强硬论都是被牵着走,我们要采取无视论,不要管好,做好自己的改革开放,做好民生保障,我们有很多自己要做的事情。”任泽平说道。未来,中国以六大改革为突破口。第一个鼓励地方试点。跳动地方在新一轮的改革开放中的积极性。

  但无论是人力关系紧张的韩国日本,还是美国,人都在不断的往大的城市都市圈流入,美国、巴西、意大利、英国,不管什么样的经济体,绝大多数的经济体过去的100年都在向都市圈发展。

  当下经济结构有一个比较大的剧变。从区域的角度出发,中国14亿人,全球70亿人,美国3.2亿人。深圳的人均GDP已经达到3万元,已经达到韩国的水平,但东北就产业衰老,人口流出,需要改革。据不完全统计,中国三分之一的城市有七个GDP已经达到中产发达国家的水平。结合新经济,有数据统计,全球独角兽中,中美加起来达到75%,中美领跑全球经济。12星座每日运势|125-6 双子积极表达 巨蟹接收意!对于任泽平而言,中国已经明确迈入到消费主导的经济发展时代。这个时代中,中国消费升级和消费降低并存,最近消费降级成为人们口中常常出现的词汇,幸运飞艇计划:陈一发晒机场自拍美照 自嘲:有点这是城镇可支配的收入也出现了下滑,与经济下行、股市下跌等等有一定的关系。

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  那么,金融周期的退潮是我们整个的流动性收缩的退潮。但金融周期不是债务的周期,是一个加杠杆去杠杆的过程,我们现在是在去杠杆的一个阶段,这是开门见山,先介绍一下对当前金融形式的一个看法,应该大概率是一个“L”型的增长。未来新的增长是多少?任泽平认为,现中国经济增速换档、三期叠加、新常态。我国现人均GDP大概是8800将近9000左右,正好处在爬坡的一个阶段,从高速增长转向高质量发展的一个阶段。

  然后,从国内经济来看,分析的逻辑可以有两个维度:一个维度是消费出口,六大周期是产能周期和金融周期。在任泽平看来,中国这一轮的金融周期是比较清楚的,“未来是去杠杆的过程,我们对应的是银行的融资,这一次金融去杠杆除了房地产调控、长效机制、还有国企的债务、以及去通道,去杠杆链条,对银行的治理,原来的通道信托金融子公司都便面临面临大量的调整和业务收缩。”

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  在国内经济方面,去年我们GDP增长了6.9%,但是大部分的产业都是在10%以下,有一个行业增速是一枝独秀,信息技术服务业,这个行业高达25%,将近30%。中国经济好?还是不好?对于任泽平而言,这其实是一个比较复杂的命题。因为一些传统行业不景气的同时,一些新兴行业都是以30%到50%的速度在增长。所以说,目前,中国要增速放缓结构调整。

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